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Business
本公司經營以下業務,歡迎了解更多及索取報價
專業勘察
勘察的目的是為了分析樓宇現時的狀況,從而得悉樓宇缺損的範圍及修葺的需要性。
工程顧問在為樓宇進行勘察工作前,首先於屋宇署或其他政府部門索取樓宇的核准圖則如建築、排水、小型工程記錄及加建及改建記錄等,以便於勘察時能更準確搜集資料制作勘察報告。同時,向業主或業主立案法團索取有關樓宇現時接獲的法定命令如:強制驗樓計劃及消防安全指示等信函,以了解及定位樓宇的勘察方向及工程建議方案。並且,以派發問卷調查予大廈各業主,詢問及收集單位現況及對大廈維修的意見,令樓宇維修數量上更準確及制定工程項目時能更符合各業主的需要。
樓宇的勘察方法可分為破裂性及非破裂性兩種,如非強制性檢驗或要求實際數據結果的情況下,一般以非破裂性勘察較為常用,如:
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目視勘察,以工程師錘進行錘敲測試,以判斷石屎結構空鼓現象;
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紅外線熱像儀,以探測樓宇的內外牆之間的溫差,從而判斷樓宇潛在的滲漏及石屎結構空鼓情況。
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地底渠管勘探,根據樓宇現況及核准地下排水渠圖則,以探測儀器鏡頭於地下渠管的內部狀況進行詳細檢查。檢查所有渠管的結構,包括裂縫、淤塞或沉降等。
樓宇勘察報告中,涵蓋的範圍包括外牆飾面及其他實體構件、樓宇的結構構件如樓板、橫樑及柱身等、樓宇公共排水系統如污水渠、糞渠、雨水渠及地底下排水渠等、防火安全構件如防煙門、防火窗及防火板等及違例改動及加建等部份。綜合以上任何部份發現的問題或不能正常運作等情況,以相片報告形式及摘錄問題所在於報告內,提供維修數量及專業可行的修葺建議方案,並分析需修葺的迫切性項目或建議性項目予業主及業主立案法團作參考。
專業設計
憑著我們多年的經驗承接各類工程設計項目,以專業、認真、客戶需求優先的態度,配合有系統的工程時間表、提供各類物料的樣板及多樣化的設計方案等,讓客戶得到專業的設計服務。
樓宇翻新統籌
樓宇維修統籌顧問服務
香港四面環海及位於潮濕及雨帶地區,一年四季均會有雨水天,住宅樓宇老化及破損問題甚為嚴重,四十年樓齡以上的住宅樓宇在香港各區怎為普遍,很多住宅單位都發現外牆滲漏及天台防水滲漏,影響大廈結構及住家安全。
本公司提供樓宇維修統籌計劃顧問服務,由建築專業人士帶領協助大廈進行大廈翻新,採用有效及針對性解決樓宇老化滲水情況,根據現時香港法例及相關專業團體的專業維修建議,針對香港樓宇現況提供可持續發展環保的元素進行樓宇翻新。
研究香港天氣及樓宇現況能夠適合的建材,採用低成本高效能的物料提供專業意見給予大廈進行整體性樓宇維修。
根據香港法例建築物採購條例及建築物管理條例,協助住宅工廠及商業大廈進行進行樓宇翻新的勘察工作,按照現行法例進行招標工作及提供詳細分析報告,草擬投標書詳列維修建議方案及招標細則,協助工程開展的文件審核及有專責人員進行項目監督工作,
並且向政府部門申報工程完成及檢驗工作。
在項目前期提供詳細項目估算,物料樣板
詳細資料,工藝標準,施工細則,安全守則,保養期等等報告給予客戶詳細檢閱。
在項目施工期間由專業團隊協助會議召開及檢驗各層面的工序以及質量。
解決客戶收到的屋宇事務監督發出的命令,
進行現場勘察及評估範圍,提供有效完善的解決方案,協助解除命令及申報工作。
強制檢驗
樓宇命令及強制檢驗服務
1. 首先,當獲業主委任為大廈註冊檢驗人員,進行樓宇「訂明檢驗」時,本公司會就大廈情況,安排合資格人士到大廈公用地方進行全面及詳細勘察,在勘察過程中會按作業守則指示檢驗5項樓宇構件,包括:(外部構件及其他實體構件、結構構件、防火安全構件、排水系統以及僭建物)。
一般情況本公司除上述5項之外,大廈其他的構件亦都會在勘察時了解情況,包括:(食水及沖廁水供水系統、大廈電力系統以及防水層等等)。
2. 其後,在完成大廈整體勘察後,本公司會根據大廈現況,制定「訂明檢驗」報告,報告內會詳細列明大廈所有破損位置、破損範圍及相片記錄等等,「訂明檢驗」亦需要交到屋宇署進行審批,在完成審批後,可以進行下一階段「訂明修葺」工作。
3. 最後,本公司會協助業主,根據報告內容,制定維修工程項目以糾正及修葺報告內記載的破損位置,亦會協助大廈聘請,聘用註冊一般建築承建商或註冊專門承建商,在合資格人士監督下展開「訂明修葺」工程,在維修期間每一階段工程,合資格人士都需要進行驗收,完成驗收後,承建商才可以進行下一階段工作。
當整體維修工程完成後,亦需要由合資格人士發出「訂明修葺」完工報告,交到屋宇署進行審批,並由屋宇署發出已獲遵從通知書後,「強制驗樓命令」才完成。
其他命令的處理方式
當樓宇到達一定年期後,將會收到不同的維修命令,現時較為常見的命令包括如下:
建築物條例123章:
第26條 危險建築物命令
第26A條 欠妥的建築物命令
第27A條 危險山坡命令
第28條 改善排水系統命令
第30B條 強制驗樓命令
第30C條 強制驗窗命令
消防安全(建築物)條例572章:
第5條 消防安全措施的遵從指示
消防安全(工業建築物)條例636章:
第5條 消防安全措施的遵從指示
本公司過往除以上常見命令外,亦完成多個不同要求的命令項目,在處理時亦會根據由屋宇署或由消防處發出的作業守則指示,制定不同維修項目,以協助授聘業主解除命令。
就處理以上命令的時,本公司會按程序處理,當授聘為大廈認可人士/註冊檢驗人員後,會先了解所收到的命令內容,按命令內容委派合資格人士到大廈進行實地視察及拍攝現場照片,制定工作流程時間表及合資格人士的聯絡資料,到屋宇署索取大廈圖則及去信發出命令的部門申請命令延期。
在完成前期勘察後,本公司制定維修工程建議及改善方案,以糾正及修葺命令指示的範圍,並會根據(建築物管理條例 第344章)的指引,協助大廈招標聘請合資格工程承建商進行維修工程,在維修期間每一階段工程,合資格人士都需要進行驗收,完成驗收後,承建商才可以進行下一階段工作,直至完成所有維修工程項目內容。
工程完成後,亦由本公司發出完成工程報告,把報告交到發出命令的部門進行審批,並由有關部門發出已獲遵從通知書/解除命令通知書後,有關項目才算完成。
結構、土木及岩土工程
工程監督
工程監督是建築幕後團隊內最前線的工作人員。 建築設計及承建商招標程序完成後,工程監督會長駐在建築地盤監察整個工程的進行。
工程監督亦要確保工程是根據合約所訂下的規範、圖則進行,並以優良的工藝完成整個工程。
本公司作為代表客戶在工程項目的領導者,必須確保整個工程項目順利完成,工程監督必須與客戶進行有效的協調,作出選擇,確保項目順利完成,並代表客戶,於施工工程期間,執行技術支援的工作,並協助承建商確保材料與工藝方面的品質都按照設計規範和工程圖紙、品質標準和建築條例來執行。另外亦要確保承建商進行工程時,遵守一切現行環保及安全法例。為免工程出現延誤,工程監督亦要監察工程進度,不時向建築小組匯報。工程監督特別注重紀律,監察工作要求一絲不苟,以期工程項目達致最高水準。
每星期不少於三次(按工程進度所需而增加),指派合資格工程監督巡查合約工程的施工質量、使用物料、工程進度及進行驗收等,是否符合合約文件所示之標準及規定,直至工程完工為止。
工序測試
為了確保施工工序符合合約標準,於每一工序完成後,需提供相關測試資料,當中包括( 油漆附著力測試、混凝土及批盪拉力測試、防水測試、排水系統煙霧測試、衛生導管壓力測試 )等等。
物料測試
工程所採用的物料必須符合英國標準或其他認可的標準,為了確保安全和功用,建築材料測試是不可或缺的一部分。確保建築材料是安全和達到要求的性能不只是為了在設計上提供數據,更是為了降低建設階段時的風險和事故。
驗收工序
個別工序完成後,會派員獨立驗收,發出檢驗證明書,確定工程各方面均符合合約標準,再安排往後各項工序展開。
工程會議
建議一星期一次現場工地會議,兩星期一次法團會議,提交相片報告,向各業戶匯報工程進度,收集業戶意見,使工程順利進行